A netspaces, plataforma brasileira pioneira na criação, transação e gestão de propriedades digitais, inicia a comercialização de imóveis digitais na região Norte do país, começando por Santarém, no Pará. Assim, construtoras, incorporadoras e demais empresas da região que atuam no setor imobiliário passam a ter a possibilidade de fazer transações imobiliárias em ambiente digital, em tempo recorde e protegidas por blockchain, que é transparente e imutável.
O primeiro imóvel digital da região é uma sala comercial do Empreendimento Times Square, localizado na Avenida Mendonça Furtado, 2.590, no bairro Aldeia. Trata-se do maior prédio comercial de Santarém, criado para ser o epicentro da atividade empresarial da cidade e inspirado no lendário ponto de encontro em Nova York, a Times Square. O empreendimento é da LB IN, primeira incorporadora brasileira a ter acesso ao programa de Propriedade.Digital da netspaces, podendo utilizar a tecnologia e o arranjo jurídico da proptech.
Para o fundador e CEO da netspaces, Andreas Blazoudakis, essa ação prepara a região para um novo mercado imobiliário, que será amplamente influenciado pela chegada do real digital, o DREX. Para ele, a nova moeda proposta pelo Banco Central do Brasil possibilitará a criação e execução de contratos inteligentes em transações imobiliárias.
"Nosso objetivo é preparar as empresas para que elas possam transacionar imóveis em menos de três minutos, com clientes distribuídos por todo o Brasil. Para isso, contamos com parceiros inovadores, como a LB IN, que é pioneira no nosso programa de tokenização imobiliária. Com isso, não só expandimos a nossa atuação, mas também passamos a atender as demandas de um mercado tão vasto e com tanta necessidade de transformação, como o imobiliário", afirma Blazoudakis.
Fundada em 2013 pelos irmãos Diogo e Thiago Borges, a incorporadora e construtora LB IN visa manter o compromisso de cooperação, desenvolvimento econômico, social e ambientalmente sustentável da sociedade santarena. Para isso, busca integrar pessoas e espaços, reunindo design, tecnologia e práticas sustentáveis, objetivos que, em sintonia (ou alinhados), os levaram à netspaces. Além do imóvel no Empreendimento Comercial Times Square, a empresa possui cerca de 20 propriedades em processo de digitalização.
De acordo com o Diretor de Aprendizado da LB IN, Alexandre Pereira, a incorporadora segue a constante evolução do mercado imobiliário e da sociedade, que aponta para a tokenização. "É nossa responsabilidade participar desse processo de evolução no setor imobiliário, que permite o fracionamento de imóveis em tokens para a compra de parcelas do imóvel, reduz custos e intermediários tornando o investimento mais eficiente e econômico, além de conferir maior acessibilidade ao mercado. Dessa forma, oferecemos maior liquidez aos nossos clientes, tornando o investimento mais eficiente e econômico. Com isso, damos boas-vindas ao futuro da relação imobiliária", enfatiza.
Como vai funcionar
Ao digitalizar um imóvel, os direitos relacionados a ele ficam materializados em um token na carteira digital de cada proprietário digital. Com isso, ele poderá ser fracionado em várias partes, cedido ou vendido por contratos inteligentes, direto na plataforma da netspaces. Os proprietários digitais de imóveis locados recebem o valor correspondente à locação diretamente em suas wallets.
A blockchain, tecnologia que suporta a plataforma da netspaces, garante que as transações sejam rastreáveis e estabelece smart contracts que automatizam tarefas de verificação de informações, gerenciamento de garantias e processamento de pagamentos. Isso diminui a intervenção humana em toda a jornada e também reduz a probabilidade de erros.
A decisão de abrir o sistema da empresa acontece após três anos da criação e pedido de patente do conceito de Propriedade Digital pela netspaces. Isso possibilita que negócios regionais possam operar a tokenização de imóveis seguindo um mesmo padrão de qualidade. Para Vinícius Dambros, Diretor de Crescimento da netspaces e executivo à frente do projeto, a tecnologia desperta um interesse genuíno do setor para a inovação.
"Em nosso primeiro lote de licenciamento, lançado com número reduzido em janeiro deste ano, tínhamos como meta atingir vinte municípios em três meses, algo que alcançamos já nos primeiros trinta dias do lançamento. Devido à alta procura, já estamos avaliando mais participações. Sabemos o quanto é importante compartilhar nossa tecnologia e arranjo jurídico envolvendo a tokenização imobiliária para democratizar o acesso à propriedade privada de imóveis no país", destaca Dambros.
Já presente em mais de 85 cidades, a expectativa da netspaces é viabilizar cerca de 100 licenças do seu programa de tokenização imobiliária até o final de 2024. Até o momento, além de Santarém, a tokenização imobiliária já ocorre em outras localidades ao redor do país, como Porto Alegre (RS), Maringá (PR), Campo Grande (MS), Cuiabá (MT), João Pessoa (PB), Natal (RN), Betim (MG), Florianópolis (SC), dentre outras.
Para complementar, serão entregues mais de mil NFTs gratuitos de imóveis reais para a população de cada município licenciado no programa. Com essa ação, a netspaces estima elevar o número de consumidores com carteira digital de imóveis em seu ecossistema de 30 mil, registrados em 2023, para 100 mil até o final de 2024.
Ascom/netspaces