A netspaces, plataforma brasileira pioneira na criação, transação e gestão de propriedades digitais, inaugura a comercialização de imóveis tokenizados em fase de incorporação imobiliária. O primeiro imóvel comercializado dessa forma faz parte do Empreendimento Times Square, prédio comercial da incorporadora LB IN, em Santarém, no Pará.
Ação inédita no país, ocorre por meio da propriedade digital, que é o padrão de tokenização imobiliária da netspaces com registro do token junto à matrícula do imóvel. Em seu modelo disruptivo, a tecnologia proprietária da empresa, construída sobre blockchain, permite a compra fracionada de unidades, conferindo aos adquirentes direitos como o de recebimento de aluguéis, uso, oferta em garantia, bem como o de participar nas decisões relacionadas aos imóveis por meio de assembleias digitais.
Dessa forma, o empresário Rodrigo Felipe Pimentel adquiriu uma fração de 2% do imóvel que sediará um restaurante localizado na cobertura do Times Square, com vista para o encontro das águas dos rios Tapajós e Amazonas. A transação, que aconteceu de forma online e em menos de três minutos, foi realizada ao vivo durante um evento de apresentação da tecnologia para convidados, com empresários e corretores de imóveis de Santarém.
Para o fundador e CEO da netspaces, Andreas Blazoudakis, o formato inovador da empresa possibilita a corretores e imobiliárias oferecerem aos seus clientes negócios até então difíceis ou impossíveis de realizar com imóveis.
"Nosso objetivo é democratizar o acesso à propriedade privada, dentro de um ecossistema online totalmente seguro, em que estão integrados todos os serviços necessários, seja para vender, alugar ou obter crédito com garantia imobiliária. Dar mais esse passo, agora com um imóvel sendo comercializado ainda em fase de incorporação de forma digital expande as possibilidades para que os donos de imóveis comercializem seus bens com mais agilidade", destaca Blazoudakis.
De acordo com um estudo realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), a venda de imóveis na planta registrou um crescimento recorde em 2024. Entre março de 2023 e março deste ano, essa modalidade teve um crescimento de 43,1%, resultando em 177.350 imóveis novos vendidos no país.
Segundo o primeiro comprador do imóvel, a tecnologia da netspaces não só proporciona mais facilidade às transações como aproxima os brasileiros do que há de mais inovador no setor imobiliário.
"Foi perfeito para mim, pois agora com a tokenização, adquirir imóveis ficou mais próximo da minha realidade. É acessível, cabe no meu bolso e o processo é totalmente intuitivo", afirma Pimentel.
Avanço da tokenização imobiliária no país
Para que construtoras, incorporadoras e demais empresas brasileiras que atuam no setor imobiliário possam ter a possibilidade de fazer transações imobiliárias em ambiente digital, a netspaces decidiu abrir o sistema da empresa após três anos da criação e pedido de patente do conceito de Propriedade Digital.
Dessa forma, negócios regionais passam a operar a tokenização de imóveis seguindo um mesmo padrão técnico e em conformidade com as melhores práticas jurídicas disponíveis. A LB IN, como a primeira incorporadora brasileira a ter acesso à tecnologia e ao arranjo jurídico da proptech, está à frente dos primeiros imóveis digitais disponibilizados na região Norte do Brasil.
De acordo com o CEO da LB IN, Diogo Borges, com a iniciativa, a cidade de Santarém passa a promover uma nova realidade com o potencial de aquecer o setor. "Nossa região entrou para a história do mercado imobiliário nacional. Com essa tecnologia estamos modernizando toda a forma de transação de imóveis na planta e democratizando o acesso à propriedade imobiliária", afirma Borges.
Para Vinícius Dambros, Diretor de Crescimento da netspaces e executivo à frente do projeto, a tecnologia desperta um interesse genuíno do setor para a inovação.
"Em nosso primeiro lote de licenciamento, lançado com número reduzido em janeiro deste ano, tínhamos como meta atingir vinte municípios em três meses, algo que alcançamos já nos primeiros trinta dias do lançamento. Devido à alta procura, já estamos avaliando mais participações. Sabemos o quanto é importante compartilhar nossa tecnologia e arranjo jurídico envolvendo a tokenização imobiliária para democratizar o acesso à propriedade privada de imóveis no país", destaca Dambros.
Para complementar, serão entregues mais de mil NFTs gratuitos de imóveis reais para a população de cada município licenciado no programa. Com essa ação, a netspaces estima elevar o número de consumidores com carteira digital de imóveis em seu ecossistema de 30 mil, registrados em 2023, para 100 mil até o final de 2024.
Ascom/netspaces